نبحث عن محلل إدارة أصول فنادق للانضمام إلى فريق استثماري رائد في الإمارات، حيث ستتولى تحليل أداء محفظة فنادق متنوعة وتقديم رؤى مالية دقيقة تدعم قرارات الاستحواذ والتشغيل. يتطلب الدور خبرة عملية في قطاع الضيافة وإدارة الأصول، مع إجادة النمذجة المالية وتحليل مؤشرات الأداء الرئيسية مثل ADR و RevPAR و STR. ستعمل عن كثب مع مشغلي الفنادق والإدارة العليا لتحدي الميزانيات، واكتشاف فرص توفير التكاليف، ورفع كفاءة التشغيل عبر الأصول.
المهام والمسؤوليات
- مراجعة التقارير التشغيلية الواردة من مشغلي الفنادق وتحليل النتائج مع التواصل المستمر للاستفسارات والتوضيحات.
- تجميع التقارير وإعداد ملاحظات مدخلة للإدارة حول المجالات الحرجة التي تتطلب تدخلاً أو قراراً.
- التعاون مع الفريق لتحديد وتنفيذ مبادرات توفير التكاليف، زيادة الإيرادات، وتعزيز تجربة النزلاء.
- تقديم الدعم قبل الافتتاح والمتابعة اللاحقة للفنادق الجديدة لضمان انطلاق العمليات بسلاسة.
- تحليل طلبات النفقات الرأسمالية والتشغيلية (CAPEX & OPEX) والتأكد من ملاءمتها للاحتياجات الفعلية دون مبالغة في التقديرات.
- مراجعة الأرقام الفعلية والميزانيات المقدمة من المشغلين وتقديم مدخلات لتحدي الافتراضات الأساسية.
- معايرة معايير أداء التداول ذات الصلة بالإيرادات لكل أصل وعلى مستوى المحفظة (الإشغال، ADR، RevPAR، تقارير STR، تحليل السوق).
- إجراء تحليلات دورية لنقطة التعادل، نسب التكلفة الثابتة/المتغيرة، العائد على الاستثمار، فترة الاسترداد، إنتاجية الرواتب، تكلفة السلع المباعة، نماذج الاستعانة بمصادر خارجية، كفاءة الطاقة، والتدفق النقدي.
- إعداد التوقعات المالية ودراسات الجدوى لمشاريع الاستحواذ الجديدة بالتعاون مع أعضاء الفريق.
- إجراء تحليل نوعي لسمعة كل أصل على الإنترنت ودعم الفريق في التقييم، دراسات السوق، ومراجعات P&L.
الشروط والمسؤوليات الرئيسية
- حد أدنى سنة واحدة من الخبرة العملية في الضيافة وإدارة الأصول الفندقية.
- خبرة عمل في الإمارات مع تعرض لسوق دبي تُعد ميزة قوية.
- درجة بكالوريوس في إدارة الضيافة، إدارة الأعمال، أو مجال ذي صلة (أربع سنوات) — يفضل ماجستير إدارة الأعمال (MBA).
- مهارات تحليلية ورقمية قوية مع إتقان متقدم لـ Microsoft Excel (نمذجة، جداول محورية، دوال متقدمة).
- خلفية مالية/استشارية قوية، خاصة في إدارة الأصول وتحليل الاستثمارات الفندقية.
- مهارات تواصل كتابية وشفوية ممتازة باللغتين العربية والإنجليزية.
- القدرة على الأداء تحت الضغط، الوفاء بالمواعيد النهائية الضيقة، والعمل بروح الفريق مع تقديم أفكار مبتكرة.
المميزات والفوائد
- بيئة عمل احترافية سريعة الوتيرة تتيح النمو الوظيفي السريع.
- التعرض المباشر لمحفظة فنادق متنوعة ومشاريع استحواذ جديدة.
- العمل مع فريق استثماري خبير في قطاع الضيافة بدولة الإمارات.
نصائح لزيادة فرص قبولك في هذه الوظيفة
- أبرز في سيرتك الذاتية أي نماذج مالية قمت ببنائها لتحليل أداء فنادق أو دراسات جدوى استحواذ.
- اذكر أمثلة محددة لكيفية تحسينك لـ RevPAR أو خفض التكاليف التشغيلية في خبرات سابقة.
- استعد لمناقشة منهجيتك في تحدي ميزانيات المشغلين وتحقق الافتراضات أثناء المقابلة.
- أظهر معرفتك بتقارير STR ومعايير المقارنة السوقية في دبي والإمارات.
- جهز دراسة حالة مختصرة لمشروع CAPEX قمت بتحليله أو توصية قدمتها وأثرت على القرار النهائي.